2020年上半年，廣州樓市走出了一波“先抑后揚(yáng)”的氣勢(shì)。一季度因?yàn)橐咔榈脑虮庀U伏，隨著情況好轉(zhuǎn)，樓市也開(kāi)始回溫。比如剛剛過(guò)去的6月份，一手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就創(chuàng)下18個(gè)月新高，并位列近3年來(lái)前三的水平。

事實(shí)上，靚麗的成交數(shù)據(jù)背后是個(gè)盤(pán)的支撐?！锻顿Y快報(bào)》記者盤(pán)點(diǎn)總結(jié)了2020年上半年(1.1-6.30)廣州最熱銷(xiāo)的12個(gè)樓盤(pán)，供購(gòu)房者參考。這些“明星”個(gè)盤(pán)中，有你家嗎?

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top1：綠湖國(guó)際城(又名敏捷綠湖首府)

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格便宜，近期成交均價(jià)1.4萬(wàn)元每平米左右。

2、離地鐵近，離增城商業(yè)區(qū)也近。

3、不限購(gòu)。

雞蛋里挑骨頭：地理位置是該樓盤(pán)最大的短板，也是其銷(xiāo)售價(jià)格低廉的主要原因。該樓盤(pán)位于增城，不太適合需要每天往返廣州市區(qū)通勤的上班一族。此外，該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施也還需要進(jìn)一步完善。

樓盤(pán)詳情：綠湖國(guó)際城增城掛綠新城石灘廣場(chǎng)旁(地鐵16號(hào)線(xiàn)石灘站)，是目前增城最大三舊改造項(xiàng)目，總占地面積73萬(wàn)平方米，計(jì)容面積超過(guò)235萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)高層洋房、別墅和商業(yè)等產(chǎn)品。該樓盤(pán)雖然遠(yuǎn)離廣州市區(qū)，但是在增城來(lái)說(shuō)，地理位置算是優(yōu)越，位于增城區(qū)的石灘鎮(zhèn)金融中心地段，區(qū)政教育配套設(shè)施完善。上半年該樓盤(pán)位列銷(xiāo)售排行榜第一，共賣(mài)出1387套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top2：萬(wàn)科幸福譽(yù)

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格便宜，均價(jià)僅每平米2.2萬(wàn)出頭

2、靠山而建，建筑密度低，風(fēng)景好

3、品牌房企效應(yīng)

雞蛋里挑骨頭：萬(wàn)科幸福譽(yù)位于黃埔區(qū)蘿崗九龍大道(中新廣州知識(shí)城展示廳旁)，地理位置相對(duì)市區(qū)較為偏僻，目前周邊交通設(shè)施和配套都處于建設(shè)階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤(pán)曾經(jīng)被曝出距離垃圾場(chǎng)較近的新聞。

樓盤(pán)詳情：萬(wàn)科幸福譽(yù)選址政府將投資千億打造的廣州知識(shí)城附近，主打剛需教育大盤(pán)概念，未來(lái)周邊規(guī)劃有14號(hào)、21號(hào)兩條地鐵線(xiàn)路，小區(qū)內(nèi)設(shè)置有初中、小學(xué)、幼兒園一條龍的教育設(shè)備。項(xiàng)目規(guī)劃人口近2萬(wàn)人，分三期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)上半年賣(mài)出了1343套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top3：廣州亞運(yùn)城

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格對(duì)比中心城區(qū)較為便宜。

2、耳熟能詳?shù)拇笮蜕鐓^(qū)，生活氣息較濃厚。

3、有地鐵。

雞蛋里挑骨頭：廣州亞運(yùn)城已經(jīng)建好多年，但是經(jīng)常處于賣(mài)不動(dòng)的尷尬境地。除了位置偏遠(yuǎn)、配套不齊等原因，還曾經(jīng)爆出過(guò)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，飽受業(yè)主詬病，此前樓盤(pán)售價(jià)也較為不穩(wěn)定。

樓盤(pán)詳情：廣州亞運(yùn)城位于禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2.73平方公里, 整體密度很低， 分為“三村”，分別為媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村，總計(jì)8000套住宅。樓盤(pán)于廣州亞運(yùn)會(huì)前先期發(fā)售住宅，2012年底開(kāi)售“山海灣”組團(tuán)，于2013年6月底開(kāi)售的“天譽(yù)”組團(tuán)，2014年3月22日開(kāi)盤(pán)“天譽(yù)”組團(tuán)。2018年，推出“天峯”組團(tuán)，現(xiàn)在開(kāi)售組團(tuán)為“天韻”。上半年該樓盤(pán)賣(mài)出1273套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top4：合景譽(yù)山國(guó)際

最大賣(mài)點(diǎn)：1、兩萬(wàn)元每平米的網(wǎng)簽均價(jià)，便宜是最大的優(yōu)勢(shì)

2、增城早已完成撤市并區(qū)，買(mǎi)房也算落戶(hù)廣州

3、不限購(gòu)

雞蛋里挑骨頭：價(jià)格便宜自然地理位置就相對(duì)較遠(yuǎn)，雖然在行政區(qū)劃上已經(jīng)并入廣州市，但是相對(duì)中心城區(qū)，增城區(qū)在商業(yè)、教育、交通方面還需要一定的建設(shè)時(shí)間。此外，該項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒(méi)有地鐵，公交線(xiàn)路也不多，沒(méi)有私家車(chē)的業(yè)主出行是個(gè)問(wèn)題。最后，該項(xiàng)目由于地域關(guān)系，商業(yè)配套只能靠小區(qū)自帶，從目前的建設(shè)來(lái)看，業(yè)主真正要享受樓盤(pán)描述的大型社區(qū)，還需要等待。

樓盤(pán)詳情：合景譽(yù)山國(guó)際位于廣州市增城區(qū)廣園東新新公路中段。該樓盤(pán)規(guī)劃為大型商住項(xiàng)目，未來(lái)將有大型購(gòu)物城、高端酒店、醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等配套設(shè)施。定位為以居住為主、集休閑娛樂(lè)、工作購(gòu)物為一體的復(fù)合型城市社區(qū)。小區(qū)不僅有洋房，還有獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。該項(xiàng)目上半年一共賣(mài)出1003套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top5：碧桂園云頂

最大賣(mài)點(diǎn)：1、網(wǎng)簽均價(jià)相對(duì)中心市區(qū)便宜，近期售價(jià)為3萬(wàn)多元每平方米。

2、不限購(gòu)。

雞蛋里挑骨頭：碧桂園·云頂位于廣州市增城區(qū)廣園快速路新塘出口鳳凰城旁，距離廣州中心市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊公共交通和生活配套設(shè)施，需要進(jìn)一步完善。此外，超過(guò)3萬(wàn)元的網(wǎng)簽單價(jià)，在增城區(qū)也是較為高價(jià)的樓盤(pán)之一。

樓盤(pán)詳情：項(xiàng)目占地面積約400畝，總建筑面積約110萬(wàn)方。首期開(kāi)發(fā)中地塊，總建面約39.6萬(wàn)方，共規(guī)劃16棟高層住宅，項(xiàng)目四面環(huán)山，坐享萬(wàn)畝陳家林原生態(tài)山景，近享鳳凰城17年成熟大城配套，緊鄰廣州東部交通樞紐TOD國(guó)際新城，暢享1小時(shí)灣區(qū)生活圈。緊鄰廣州東部交通樞紐TOD，七軌交匯：地鐵13號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)、19號(hào)線(xiàn)(規(guī)劃)、穗莞深城軌、新白廣城軌、廣汕高鐵、廣深鐵路，暢達(dá)廣州、東莞、深圳等地。上半年該樓盤(pán)共賣(mài)出791套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top6：實(shí)地常春藤

最大賣(mài)點(diǎn)：1、享受人才購(gòu)房新政。

2、主打完善的教育資源

3、未來(lái)公共交通規(guī)劃豐富

雞蛋里挑骨頭：樓盤(pán)位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊，雖然未來(lái)規(guī)劃附近一段范圍內(nèi)有地鐵、有軌電車(chē)等期許，但是目前該項(xiàng)目周邊公共交通設(shè)施較為不便，生活配套也有待完善。此外，3萬(wàn)元每平方米起的銷(xiāo)售價(jià)格，雖然相對(duì)中心市區(qū)便宜，但是在區(qū)域內(nèi)也是價(jià)格高地，將很多剛需一族拒之門(mén)外。

樓盤(pán)詳情：實(shí)地常春藤位于廣州市黃埔長(zhǎng)嶺居?xùn)|部禾豐小學(xué)旁，項(xiàng)目投資額近200億，占地約52萬(wàn)方，總開(kāi)發(fā)面200萬(wàn)㎡，規(guī)劃未來(lái)人口超4萬(wàn)人。項(xiàng)目涵蓋的物業(yè)包括高層洋房、別墅、商業(yè)街、高端學(xué)校、歐式運(yùn)動(dòng)中心等。項(xiàng)目主打的學(xué)校資源十分豐富，未來(lái)將斥巨資引進(jìn)1所市二中(中小學(xué))、2所小學(xué)、3所幼兒園，打造家門(mén)口一站式全學(xué)齡教育鏈。此外，樓盤(pán)緊鄰地鐵23號(hào)線(xiàn)永和站。該樓盤(pán)上半年一共賣(mài)出787套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top7：融創(chuàng)文旅城

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格實(shí)惠，近期均價(jià)每平米2.6萬(wàn)元。

2、位于花都主城區(qū)，享受市政建設(shè)紅利。

3、知名企業(yè)打造的旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。

雞蛋里挑骨頭：廣州融創(chuàng)文旅城位于花都區(qū)，目前來(lái)往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車(chē)，通勤時(shí)間也很長(zhǎng)。此外，該項(xiàng)目周邊配套有待完善，樓盤(pán)所描述的規(guī)劃也需要等待。

樓盤(pán)詳情：廣州融創(chuàng)文旅城位于廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創(chuàng)樂(lè)園、廣州融創(chuàng)茂、廣州融創(chuàng)雪世界、廣州融創(chuàng)水世界、廣州融創(chuàng)體育世界、融創(chuàng)酒店群、濱湖酒吧街、融創(chuàng)廣州大劇院等八大業(yè)態(tài)，2019年6月15日已開(kāi)業(yè)。華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校，規(guī)劃有小學(xué)、初中，將于2019年9月開(kāi)學(xué)。 其中廣州融創(chuàng)雪世界建筑面積7.5萬(wàn)㎡，共4條雪道，最長(zhǎng)雪道460米，垂直落差達(dá)66米，可滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)滑雪愛(ài)好者需求。3.5萬(wàn)㎡超大娛雪區(qū)，同時(shí)容納3000人滑雪和娛雪。上半年該樓盤(pán)網(wǎng)簽775套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top8：越秀濱海新城

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格便宜，近期成交價(jià)格兩萬(wàn)多元每平方米。

2、靠近海邊，環(huán)境好。

3、自貿(mào)區(qū)概念加持。

雞蛋里挑骨頭：南沙區(qū)距離廣州中心市區(qū)較遠(yuǎn)，且越秀濱海新城附近暫時(shí)沒(méi)有地鐵線(xiàn)路規(guī)劃，通勤時(shí)間和成本都較長(zhǎng)。此外，該小區(qū)周邊生活配套設(shè)施還不夠成熟。

樓盤(pán)詳情：項(xiàng)目位于南沙區(qū)金沙路，是越秀地產(chǎn)在南沙重磅打造的第十個(gè)樓盤(pán)，是低密度、高綠化的公園社區(qū)，也是蕉門(mén)河中心居住區(qū)中最宜居的生活大城。項(xiàng)目依托蕉門(mén)河以及金洲兩大中心，匯聚了南沙80%的高端城市配套。周邊環(huán)繞有華師附中、少年宮、市婦幼、中心醫(yī)院、兒童公園、水岸廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等高端教育、醫(yī)療和商業(yè)配套。項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)配有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)共12年教育配套，足不出戶(hù)便可享受安心、齊全的教育資源;社區(qū)內(nèi)還配備了健身泛會(huì)所、環(huán)形塑膠跑道、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)和游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。項(xiàng)目首推63-105㎡兩至四房，N+1戶(hù)型帶入戶(hù)花園和超大景觀陽(yáng)臺(tái)，空間靈動(dòng)更實(shí)用;此外，全屋智能化的家居精裝配置，帶來(lái)便捷、舒適的智能生活體驗(yàn)。上半年該樓盤(pán)共賣(mài)出562套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top9：大國(guó)璟

最大賣(mài)點(diǎn)：1、不限購(gòu)。

2、價(jià)格便宜，近期均價(jià)約兩萬(wàn)元每平方米。

雞蛋里挑骨頭：保利中海金地大國(guó)璟位于增城區(qū)朱村廣汕路沿線(xiàn)，距離最近的地鐵站也有兩公里的距離，到中心市區(qū)珠江新城更是有超過(guò)60公里的距離，來(lái)往通勤時(shí)間成本很高。此外，由于小區(qū)遠(yuǎn)在城郊，周邊生活氣息和配套設(shè)施有所欠缺。

樓盤(pán)詳情：大國(guó)璟項(xiàng)目整體分兩期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于廣州增城中部，緊鄰廣汕公路，距離地鐵21號(hào)線(xiàn)約1.8km，距離增城廣場(chǎng)4km，距離珠江新城約65km，通過(guò)增莞深高速(珠三角環(huán)線(xiàn)快速)、廣河高速、濟(jì)廣高速，便捷通往市中心。占地面積約13.3萬(wàn)㎡，建筑面積59.8㎡，容積率3.0，綠化率≥30%。總規(guī)劃25棟高層住宅，4440戶(hù)，平層73-125㎡三四房。上半年該樓盤(pán)共賣(mài)出561套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top10：南沙保利城

最大賣(mài)點(diǎn)：1、均價(jià)2萬(wàn)元每平方米出頭，相對(duì)中心市區(qū)價(jià)格很優(yōu)惠。

2、靠近黃閣地鐵站。

3、自貿(mào)區(qū)品牌大盤(pán)。

雞蛋里挑骨頭：南沙保利城的售價(jià)在該區(qū)域相對(duì)較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤(pán)少，生活配套主要依賴(lài)樓盤(pán)的內(nèi)部配套。業(yè)主居住在此，來(lái)往廣州中心市區(qū)時(shí)間較長(zhǎng)。

樓盤(pán)詳情：南沙保利城是保利進(jìn)軍國(guó)家自貿(mào)區(qū)的首個(gè)重頭戲項(xiàng)目，榮獲廣州2015年上半年單盤(pán)銷(xiāo)量第六，南沙單盤(pán)銷(xiāo)量第一的佳績(jī)。內(nèi)有17萬(wàn)方大型開(kāi)放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場(chǎng)、2座足球場(chǎng)，2座網(wǎng)球場(chǎng)以及5km慢跑綠道等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。此外，南沙保利城將建成南沙首個(gè)智能化云社區(qū)。該盤(pán)項(xiàng)目總建筑面積100萬(wàn)方，產(chǎn)品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪華四房。上半年該樓盤(pán)共賣(mài)出530套。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top11：合生湖山國(guó)際

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格實(shí)惠，近期均價(jià)不到2萬(wàn)元每平方米。

2、園林景觀，環(huán)境優(yōu)美。

3、周邊生活配套較好，居住氛圍較濃。

雞蛋里挑骨頭：該樓盤(pán)位于廣州增城新塘鎮(zhèn)，地理位置相對(duì)市區(qū)較為偏遠(yuǎn)，每日來(lái)往通勤不方便，目前公共交通設(shè)施也不夠完善。此外，網(wǎng)絡(luò)資料顯示，該項(xiàng)目拿地早，目前土地使用年限較短。

樓盤(pán)詳情：合生湖山國(guó)際坐落于增城新塘源章大道上，廣園東板塊。選址開(kāi)發(fā)區(qū)、科學(xué)城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交匯處，廣深、廣惠、廣園高速、107國(guó)道交錯(cuò)，新塘9路公交3站無(wú)縫接駁地鐵13號(hào)線(xiàn)，30分鐘通達(dá)市區(qū)。湖山國(guó)際總占地面積約44萬(wàn)㎡，社區(qū)內(nèi)配設(shè)西餐廳、優(yōu)客隆超市、風(fēng)情商業(yè)街，一站式名優(yōu)教育，周邊超市、餐飲、醫(yī)院、銀行、購(gòu)物廣場(chǎng)等“泛社區(qū)”配套一應(yīng)俱全。在售戶(hù)型涵蓋92平方米二至三房，帶裝修交房。

2020上半年廣州一手房銷(xiāo)量成交top12：保利拾光年

最大賣(mài)點(diǎn)：1、價(jià)格便宜，近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格2.4萬(wàn)元每平方米起。

2、主打小戶(hù)型，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低。

雞蛋里挑骨頭：保利拾光年位于黃埔區(qū)中新知識(shí)城內(nèi)，距離廣州中心市區(qū)較遠(yuǎn)，樓盤(pán)周邊配套設(shè)施和公共交通設(shè)施還需要進(jìn)一步完善，版塊人氣、生活氣息也還在建設(shè)階段。

樓盤(pán)詳情：保利拾光年位于廣州知識(shí)城總部灣知識(shí)大道，戶(hù)型面積為62-93㎡二至四房不等，都是小戶(hù)型，控總價(jià)、低首付，且都是南向設(shè)計(jì)。從具體戶(hù)型設(shè)計(jì)上看，都是同等面積多一房的設(shè)計(jì)，62㎡兩房、77㎡三房、87㎡三房帶主套、93㎡四房，極致型戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)同樣多的居住功能，比常規(guī)戶(hù)型節(jié)約10㎡左右的空間，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，上車(chē)的門(mén)檻大大降低。上半年該樓盤(pán)共賣(mài)出452套。

關(guān)鍵詞： 樓盤(pán)