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購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么？怎么預(yù)防被騙?

來(lái)源：房產(chǎn)超市網(wǎng) 時(shí)間：2022-02-16 16:04:44

買(mǎi)房子和賣(mài)房子的時(shí)候都會(huì)有消費(fèi)者們遇到過(guò)上當(dāng)受騙的情況，而且國(guó)家法律也對(duì)買(mǎi)賣(mài)房子有一定規(guī)定，為了就是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那么賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙怎么預(yù)防呢，有什么樣的預(yù)防措施可以減少上當(dāng)受騙的情況出現(xiàn)呢。購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么呢，下面小編就來(lái)做具體的介紹，讓大家知道一些購(gòu)房房屋和過(guò)戶(hù)需要重視的內(nèi)容。

賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙怎么預(yù)防購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么

賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙怎么預(yù)防

買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過(guò)戶(hù)完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。如果貸款是賣(mài)方未結(jié)清的貸款，就需要賣(mài)方在過(guò)戶(hù)之前先還清銀行貸款尾款，如果貸款是買(mǎi)方在交易期間要申請(qǐng)下來(lái)支付給賣(mài)方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管，買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過(guò)戶(hù)完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣(mài)方未結(jié)清的貸款，就需要賣(mài)方在過(guò)戶(hù)之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此買(mǎi)方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買(mǎi)方在交易期間要申請(qǐng)下來(lái)支付給賣(mài)方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么

1、購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的還是需要現(xiàn)場(chǎng)考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費(fèi)者應(yīng)先到現(xiàn)場(chǎng)考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，防止中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對(duì)版的問(wèn)題;房屋是否存在瑕疵，中介公司未盡介紹;

2、房產(chǎn)附屬的車(chē)位或雜物間，亦應(yīng)親自到現(xiàn)場(chǎng)了解;并且，現(xiàn)場(chǎng)有賣(mài)方陪同，消費(fèi)者應(yīng)該主動(dòng)與賣(mài)方交流，核實(shí)賣(mài)方的身份信息，詢(xún)問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)是否如中介公司所說(shuō)。

3、在簽訂合同時(shí)，需要設(shè)置違約條款?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條亦指出“經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定”。

4、三方合同上如果添加“中介公司的傭金由解約方支付”或“合同提及信息跟實(shí)際不符，本合同自動(dòng)解除，賣(mài)方交還相應(yīng)定金給買(mǎi)方”等條款，那么三方的責(zé)任就更加清晰。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙怎么預(yù)防這個(gè)問(wèn)題，在購(gòu)房的時(shí)候一定要按照具體的要求以及相關(guān)的步驟進(jìn)行辦理，以免出現(xiàn)購(gòu)房的誤區(qū)，這些小常識(shí)不能忽視了。購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么呢，比如說(shuō)簽訂合同的一些違約條款啊，還有一些費(fèi)用的支出等等，都是需要在購(gòu)房的時(shí)候多了解的內(nèi)容。

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