二手房過戶你需要留意這幾個(gè)細(xì)節(jié)防止踩坑！

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-02-16 16:35:08

二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包含商品房、答應(yīng)上市買賣的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?二手房過戶需要留意的細(xì)節(jié)有哪些?

二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

1、契稅

住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等因從來斷定;非住所類房子按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

2年以上房子不再區(qū)別普通住所與非普通住所。個(gè)人將采購(gòu)2年以上(含2年)的住宅對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在，國(guó)家對(duì)出售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)范是出售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教學(xué)費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加，一共是出售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

通常賣方承擔(dān)，如果是賣方僅有一套房子，且寓居五年以上沒有此稅，但盡管賣方寓居此房五年，但是這套房子不是他僅有的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、普通住所免征

非普通住所3年內(nèi)：房子成交總額×0.5%，3年至5年：房子成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，約80元。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設(shè)備設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房通常都被原房東裝飾和運(yùn)用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝飾和一些設(shè)備設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因而，二手房買房人在簽定房子買賣合一起，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)備的品牌、成色以及能否正常運(yùn)用予以清晰寫明，二手房交代房子時(shí)依照合同約好進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

兩邊應(yīng)一起來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員問詢?cè)繓|有無欠費(fèi)狀況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)請(qǐng)求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，兩邊再依據(jù)最終一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房子表具上的差額，依據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

作為二手房買房人，要特別注意在處理過戶手續(xù)時(shí)必定要向工作人員問詢?cè)繓|的欠費(fèi)狀況，這些欠費(fèi)可能是原房東曾經(jīng)拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金通常依照日千分之三核算，累積起來就適當(dāng)高了)。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣兩邊應(yīng)一起來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處理過戶手續(xù)，一起，二手房買房人也要特別注意問詢工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的狀況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共修理基金、取暖費(fèi)結(jié)清

二手房買賣兩邊應(yīng)一起來到物業(yè)公司處理物業(yè)和公共修理基金更名手續(xù)，一起處理物業(yè)費(fèi)用交納的交代，要注意問詢物業(yè)人員看原房東是不是拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

5、戶口搬遷

二手房買賣兩邊應(yīng)一起來到房子所在地的派出所，問詢房子內(nèi)的戶口狀況，原房東應(yīng)將戶口悉數(shù)遷出，如仍有戶口，買房人可請(qǐng)求原房東遷出，若其回絕處理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款

以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算結(jié)束后，將房子買賣合同約好的尾款在扣減下家代原房東付出的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)踐應(yīng)付出的金錢。

關(guān)鍵詞：二手房過戶過戶費(fèi)用個(gè)人所得稅普通住所免征

二手房過戶你需要留意這幾個(gè)細(xì)節(jié)防止踩坑！

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