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成都二手房過戶辦理注意事項

來源：房天下時間：2022-03-01 15:42:39

成都是一個發(fā)展很不錯的城市，很多人想在這里俺家，但是買新房子的話，一般期房比較多，需要等好幾年，所以二手房市場，在成都這所城市還是很受歡迎的，畢竟地理位置也比較優(yōu)越，但是買了二手房之后，過戶的問題是大家很關(guān)心的話題。那么小編就來告訴你二手房面簽完還有多久能過戶?二手房過戶辦理注意事項?

二手房面簽完還有多久能過戶

1、二手房面簽之后能夠馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預(yù)審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。

二手房過戶辦理注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為唯一產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以上市交易等，這樣才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時間

由于各個城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者需要注意房款交付時間，以盡量降低風險。當然最好的方法是買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、盤點清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售房屋的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時候，就把這些寫進合同，這樣在過戶交接的時候，方便根據(jù)合同進行清點和驗收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水、電、氣清點及過戶

購房者不能只關(guān)注房屋過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里需要注意的時候購房者要搞清楚原房主是否欠費，欠費是需要原房主補繳的，購房者沒有義務(wù)補繳。

以上是小編介紹的二手房面簽完還有多久能過戶?二手房過戶辦理注意事項?二手房過戶的問題大家已經(jīng)了解，其實買房子過戶是大家都不能忽視的話題，畢竟房子的價格高，如果房子遲遲不能過戶的話，站在買家的立場，我們會很擔心自己的錢打水漂，上當受騙。

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