房產(chǎn)證未滿5年如何繳納營業(yè)稅
來源：房天下 時間：2022-03-09 16:19:04
房地產(chǎn)營業(yè)稅要怎么算呢?房地產(chǎn)營業(yè)稅就是對于我國的境內(nèi)提供的一個應(yīng)稅勞務(wù)，根據(jù)營業(yè)額征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅務(wù)制中的一種主要的稅種，大家對其的了解有多少呢?接下來我們來說說房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算的呢?房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少呢?想了解的朋友們一起來看看。
房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率(5%)
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;
轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少
房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。
關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證營業(yè)稅 普通住宅 非普通住宅 成交價格
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