購買期房時注意這幾點
來源：房天下 時間：2022-03-22 11:25:33
對于大部分人來說，可能都是初次買房或者是對于買房方面沒有太多的經(jīng)驗，但是在看房子的時候，如果發(fā)現(xiàn)是期房，就應(yīng)該要多注意一下相關(guān)的事項有關(guān)，期房其實就是預(yù)售的房子是指在建或者是尚未完成建設(shè)的房子，還不能夠進行交付使用。有關(guān)第一次購買期房注意事項?購買期房的付款方式有哪些也是應(yīng)該要清楚的，畢竟房子還沒有完全的交付，那么有關(guān)付款的方式也要多樣的。
第一次購買期房注意事項
一、認真查驗相關(guān)文件
(1)查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
(2)查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
二、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在這里小編建議購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
購買期房的付款方式有哪些
1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開發(fā)商簽訂售房合同的時候，在雙方約定的期限之內(nèi)將房款的百分之九十先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時候支付。
2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時候支付首付，剩余的款項根據(jù)工程的進度支付，直到交房之后將余款全部付清。
3、還有就是找銀行貸款，按揭買房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過審批會一次性將款打給開發(fā)商，但是買房者需要按月向銀行支付本金加利息。
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