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關(guān)于夫妻共同貸款買房的那些事兒

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-03-29 10:55:18

申請銀行貸款幾乎成為大部分年輕人買房的選擇。目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續(xù)要繁瑣一些，大家一定要仔細了解關(guān)于夫妻共同貸款買房的那些事兒。

一、夫妻共同貸款買房要準備哪些材料?

1、身份證

二代身份證需正反兩面;

2、戶口本

最前頁、索引頁、個人單頁;

3、收入證明

由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章;

4、購房合同

5、結(jié)婚證

拿一個就可以;

6、首付款收據(jù)

二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

①簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

②申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

③過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

三、夫妻共同貸款買房的優(yōu)勢

為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?主要的原因在于擴大貸款的額度。

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關(guān)注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

四、夫妻誰做“主貸人”有講究

銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。

對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產(chǎn)損失保險

當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失;

2、還貸保證責任險

要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

五、離婚后誰來承擔債務(wù)?

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。

無論是否“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。

夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日后生活負擔，保證生活質(zhì)量上提供了方便，但是在確定“主貸人”方面確實需要注意以上內(nèi)容，減少人禍損失。

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