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團購房價格比普通商品房要優(yōu)惠一些，購房者可以購買嗎？

來源：房天下時間：2022-04-11 11:03:00

隨著現(xiàn)在房價的不斷上漲，很多購房者在購買房屋的時候，都想著尋找各種節(jié)省購房成本的方式，除了一些開發(fā)商做的優(yōu)惠活動，一些特價房、團購房吸引了不少的購房者，那么團購房是什么意思呢?買團購房真的靠譜嗎?

一、團購房是什么意思

房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。

目前團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。

二、買團購房真的靠譜嗎

團購房的優(yōu)點

1、價格優(yōu)惠

買房團購的價格優(yōu)惠幅度一般來說都比較高。買房團購可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開展。參加團購者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團購。

2、合理避稅

買房團購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精裝修出售，裝修售價要交納營業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團購人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達到節(jié)稅理財?shù)哪康摹?/p>

團購房的缺點

1、不受法律保護

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。

2、可能一房多賣

無預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象，造成問題樓盤長時間無法解決。

3、可能會爛尾

無預(yù)售許可的項目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無法維護。

三、買團購房要注意什么

團購房的價格確實要比普通商品房要優(yōu)惠一些，購房者也是可以購買的，但是消費者在買房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。

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