通過中介買一手抵押房有什么風險？購買房屋有哪些風險

來源：房天下時間：2022-05-05 18:09:52

通過中介買房子還是非常可靠的，畢竟我們?nèi)绻煌ㄟ^中介自己找房東買的話，首先房源比較少，我們就只能選擇這一個小區(qū)的房源。如果我們找中介買的話，房間很多，我們可以選擇自己喜歡的房源，然而在中介手里面買的是一手抵押房。問題是我們應該注意什么?那么小編就來告訴你通過中介買一手抵押房注意哪些?購買抵押房有什么風險?

通過中介買一手抵押房注意哪些

了解房產(chǎn)情況，如房產(chǎn)能否過戶，有沒瑕疵(漏水之類)，有沒人住，了解房產(chǎn)欠費情況，如水電氣管理等欠費，能否交樓。房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。建議找正規(guī)貸款公司進行辦理。

購買抵押房有什么風險

1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！稉７ā分幸?guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！段餀喾ā分幸惨?guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把房屋進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的?；蛟S要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。

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