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商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些？

來源：房天下時間：2022-05-07 16:24:57

如今大部分交易的房屋都是屬于商品房，而且價格也不便宜。不過有一種類型的房子適合經(jīng)濟條件不是那么好的人群，這個房子就是經(jīng)濟適用房。有的購房者可能不太明白商品房和經(jīng)濟適用房分別是什么，也不了解二者之間的區(qū)別。接下來，小編就為大家來介紹一下商品房與經(jīng)濟適用房之間有哪些區(qū)別吧!

一、什么是商品房？

商品房就是指：經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

二、什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房就是指：已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

三、商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些？

1、建設目的不同

商品房的建設的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設目的是為了給那些經(jīng)濟上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

2、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

3、銷售價格不同

經(jīng)濟適用房既然是是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。但是商品房是由企業(yè)建設的，價格自然也是由企業(yè)定的，為了賺取更多的利益，商品房的價格肯定是要比經(jīng)濟適用房高出很多的。

4、購房資格區(qū)別

通常商品房的銷售價格是面向公眾的，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇購買。但是，申請購買經(jīng)濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

5、產(chǎn)權限制區(qū)別

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權，不是全部的產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是只能用來自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動。

如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。

6、房屋面積不同

因為經(jīng)濟適用房是以保障性為主，而且主要是出售給那些經(jīng)濟條件不是很好的家庭。因此在房屋面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。

而商品房主要是為了賺取利益，注重的是如何讓房屋建設做到獲益較大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

7、物業(yè)管理收費標準

一般情況下，物業(yè)管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。商品房的對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，能夠在自己承受的范圍內(nèi)買得起房子。避免出現(xiàn)了“買得起房，住不起房”的情況。

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