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容積率大好還是小好？容積率的標準是多少？

來源：騰訊新聞時間：2022-05-10 17:55:09

我們在選購期房的時候，由于無法看到房屋的實體，只能通過一些數據和前人的經驗去選房，對于影響房屋居住體驗的一些數據，購房者還是有必要提前了解一下的，今天小編就來講講容積率，容積率大好還是小好呢?容積率的標準是多少呢?

容積率大好還是小好?

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的值是指項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數來表示。

容積率如果過大，那就說明這個小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以。

容積率的標準是多少?

容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。

買房時還應考慮哪些數據?

1、樓間距

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數，如果小于這個距離，就會影響室內的采光、通風等。

按照國家有關住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標準。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。

2、綠化率

其實綠化率并不是一個非常準確、規(guī)范的用詞，因為其并沒有法律和法規(guī)依據，準確的說法應為"綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區(qū)建筑總面積的30%以內。低于標準的綠化面積是不準許開發(fā)商開發(fā)新的項目的，多于標準的是可以的。

3、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。一般高層公攤系數在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

以上就是關于容積率大好還是小號以及容積率標準的介紹了，現(xiàn)在的人都是講究居住舒適度的，而小編上面講到的這些因素都是影響居住舒適度的重要因素，大家在選房的時候還要特別注意一下。

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