簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么？解除購(gòu)房合同有什么條件？

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-10-11 15:29:05

常見(jiàn)的購(gòu)房協(xié)議有哪些？

買(mǎi)房時(shí)，除了需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，有些購(gòu)房者和賣(mài)家還簽訂了定金協(xié)議，以及補(bǔ)充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么？

在買(mǎi)房的過(guò)程中都是需要簽訂購(gòu)房協(xié)議的，在購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約束。

1、驗(yàn)證件

簽訂購(gòu)房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備房屋銷(xiāo)售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過(guò)程中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者一定要重視起來(lái)。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，小編建議就算是要全款買(mǎi)房，也要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體

應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對(duì)房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫(xiě)清退房的責(zé)任

如果購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。

解除購(gòu)房合同有什么條件？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

通常購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，交房時(shí)間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個(gè)問(wèn)題，生活中不過(guò)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

2、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題

如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，還達(dá)不到解除購(gòu)房合同的條件，但如果房屋存在重大的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，就可以提出解除購(gòu)房合同了。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、費(fèi)購(gòu)房者原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，自己購(gòu)買(mǎi)的房子就沒(méi)有保障。無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣(mài)方原因的話(huà)，雙方可自行解除合同，出賣(mài)方需返還購(gòu)房者已付房款。

購(gòu)房合同丟了該怎么辦？

1、沒(méi)做預(yù)售登記前

如果購(gòu)房者只是剛簽了購(gòu)房合同，還沒(méi)有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話(huà)，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、未辦銀行貸款

購(gòu)房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。如果購(gòu)房者只是做完了預(yù)售登記，沒(méi)有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

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