多地推出“帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易新模式，你怎么看？

來(lái)源：樓市逗逗時(shí)間：2022-10-20 08:30:02

近來(lái)，多地推出“帶押過(guò)戶(hù)”的二手房交易新模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年8月份以來(lái)，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市出臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”新政或已實(shí)際執(zhí)行。

與此同時(shí)，在目前全國(guó)已實(shí)行“帶押過(guò)戶(hù)”政策的城市中，各城市均采用了如擔(dān)保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過(guò)戶(hù)工作實(shí)施方案的通知》，提出今年11月開(kāi)始，逐步全面推廣“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

有分析人士表示，實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”后，既減輕了過(guò)橋資金煩惱，降低了再入市門(mén)檻，又增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

某機(jī)構(gòu)表示，這是一個(gè)二手房交易過(guò)戶(hù)和登記的政策，其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策，此類(lèi)政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路，對(duì)于全國(guó)二手房市場(chǎng)的政策也有啟發(fā)。

“帶押過(guò)戶(hù)”怎么操作？

按照目前各地的實(shí)踐來(lái)看，大致分為三步。

第一步，銀行先行為買(mǎi)家放款，款項(xiàng)由公證處提存。擔(dān)保公司為買(mǎi)家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買(mǎi)家發(fā)放按揭貸款。

第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記，放款銀行為買(mǎi)家辦理抵押。

第三步，公證處向賣(mài)家歸還貸款用于解除抵押。

“帶押過(guò)戶(hù)”對(duì)買(mǎi)房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)?需要怎么防范?

對(duì)于買(mǎi)方而言，購(gòu)買(mǎi)帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以?xún)斶€賣(mài)方的貸款，只要在過(guò)戶(hù)完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒(méi)辦法順利過(guò)戶(hù)。因此，應(yīng)了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無(wú)法“帶押過(guò)戶(hù)”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過(guò)戶(hù)”。

同時(shí)，“帶押過(guò)戶(hù)”涉及了買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過(guò)戶(hù)交易。此外，買(mǎi)方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。

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