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貸了60萬30年期限,房貸6.37%轉(zhuǎn)換LPR后能少還多少？

來源：銀行信息港時間：2021-02-23 16:19:15

貸款52萬元，貸款期限30年，房貸利率是6.37%，現(xiàn)在月供是3242元。目前利率定價轉(zhuǎn)換還沒有轉(zhuǎn)換，問轉(zhuǎn)換LPR之后具體能省多少利息問題?

對于這個問題，關鍵要看你怎么轉(zhuǎn)換，要想省利息，小家建議你按如下步驟來做才有辦法省錢。

首先，是要在銀行通知的期限內(nèi)，即2020年3月1日至8月30日之間辦理存量房貸定價基準轉(zhuǎn)換業(yè)務。

根據(jù)中國人民銀行(2019)第30號公告要求，各商業(yè)銀行要對2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但尚未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)，與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)調(diào)，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成。因題主原來的房貸利率為6.37%，是按照原來基準利率上浮30%計價的，屬于浮動利率，故屬于此次利率轉(zhuǎn)換的范圍。如果在銀行通知的轉(zhuǎn)換期限內(nèi)未進行轉(zhuǎn)換，你的房貸利率就會從原來的按照基準利率上下浮動方式定價，變?yōu)槭聦嵣系墓潭ɡ?，未來如果LPR下行，將無法享受到利率下行帶來的優(yōu)惠。

其次，是要確定轉(zhuǎn)換成固定定價方式還是LPR加點浮動方式。

此次利率定價基準轉(zhuǎn)換有兩種方式：一種是固定利率方式，另一種是LPR加點浮動利率方式，即如果選擇固定利率方式，則定價基準轉(zhuǎn)換后，你的房貸利率6.37%(4.9%+1.47%)就會在剩下的還款期內(nèi)一直不變，直到貸款還完為止。如果是選擇了LPR加點方式，你的房貸利率就會在利率調(diào)整日隨市場利率水平變化而變化，可能上升或下降。從2019年9月實行LPR計價以來，LPR水平呈現(xiàn)下降趨勢，已從原來的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影響，整體經(jīng)濟發(fā)展緩慢，信貸利率水平亦有可能繼續(xù)下滑。按照目前的國內(nèi)國際整體經(jīng)濟形勢分析，LPR水平下降呈現(xiàn)下降趨勢。要想在未來LPR下降中減少利息支出，降低月供，在此次轉(zhuǎn)換中就必須選擇LPR加點浮動方式。

再次，是要明確利率轉(zhuǎn)換重定價周期、重定價日。

重定價周期原則上為一年。重定價日有“每年1月1日調(diào)整”或“貸款發(fā)放日在每年的對應日期調(diào)整”兩種方式。在與銀行簽約進行利率轉(zhuǎn)換的時候，二選其中一種方式。從目前的LPR趨勢上看，現(xiàn)在7月份執(zhí)行的是4.65%(6月份LPR水平)，未來還將繼續(xù)維持或下降，想最快時間享受LPR下降帶來的優(yōu)惠，建議就選擇“每年1月1日調(diào)整”方式，到2021年1月1日起就可執(zhí)行2020年12月LPR加點利率，假設LPR水平維持在4.65%，到時2021年1月1日起你的房貸利率就可調(diào)整為4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此計算月供為3157.89元，比原來的減少每月還款84.53元。

總之，要想享受轉(zhuǎn)換LPR后的優(yōu)惠，從目前LPR走勢及整體經(jīng)濟形勢來看，建議在央行規(guī)定的定價基準轉(zhuǎn)換期內(nèi)選擇LPR加點為浮動利率方式進行轉(zhuǎn)換，及早轉(zhuǎn)換確定，配合商業(yè)銀行共同做好此次定價基準轉(zhuǎn)換工作。

關鍵詞：銀行存錢利息活期貸款 LPR

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