除北京以外全國房價都在跌，京城跌不跌就看政府供不供地？
來源：金投網(wǎng) 時間：2021-03-02 16:31:54
在未來幾年中，除北京以外全國應(yīng)該是普跌行情，北京跌不跌就看政府供不供地。
上圖，今年上半年大部分城市是加大供地，比如大杭州同比增加了100%。也有少數(shù)城市是削減供地，如北京、武漢、南京、上海。其中南京和上海都是各位數(shù)的減少，而北京是-25%，武漢是-31%。
在二線城市里，目前杭州、蘇州、成都、福州等地的二手房都有回調(diào)，只有武漢保持堅挺，看了這個數(shù)據(jù)就知道為啥了。不過武漢去年供地特別多，且目前正處于大發(fā)展中，而且所以長期來看應(yīng)該不會繼續(xù)保持緊縮。
而偉大首都就有意思了。如果沒記錯的話，北京不僅今年供地下降了，前面連續(xù)幾年供地都是處于收縮狀態(tài)——一方面是房價翻倍，一方面是供地持續(xù)大規(guī)模下降，稍有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的人都知道是怎么回事兒了。
前幾天夜報里分析過，這次放水的前提就是死死按住房價，打死房價永遠(yuǎn)漲這個預(yù)期——否則水放了全部去房地產(chǎn)，那就扯淡了。從最近幾天的政策走勢來看，的確對于房市的控制不是放松了而是更加嚴(yán)格。
杭州、蘇州、嘉興等地土拍中都出現(xiàn)了流拍，鏈家的經(jīng)紀(jì)人情緒指數(shù)也創(chuàng)了新低
相應(yīng)的也有幾個結(jié)果出來了，。
而從今年上半年成交數(shù)據(jù)來看。一線城市下滑25%，二線城市下滑7%，只有三四線在棚改推動下還在增長。
股市交易都懂量在價先這個原理，別的就不多說啥了。至于三四線的房子，那都是妥妥的老千股，分析都不用分析。
最后還是那句話。人在牛市中久了就會產(chǎn)生一種錯覺，就是牛市永遠(yuǎn)都在。反過來，人在熊市久了也會有一種錯覺，就是熊市永遠(yuǎn)不會走。
幸好錯覺永遠(yuǎn)只是錯覺。
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