三四線城市樓市處在非常尷尬的位置
來(lái)源：金投網(wǎng) 時(shí)間：2021-04-07 16:31:36
清明假期，筆者一家人回到愛(ài)人老家祭祖。難得閑暇，就去看看樓盤。這個(gè)典型的大西南三四線城市，近兩年樓市變化很大。前兩年棚改驟停后，樓市迅速消停下來(lái)，而去年疫情對(duì)外出打工人群沖擊很大，他們主要在珠三角生產(chǎn)、生活服務(wù)行業(yè)就業(yè)。因此，相比正值火熱、房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高的一二線熱點(diǎn)城市，這個(gè)城市主城區(qū)房?jī)r(jià)大概在每平米6500元左右，比最高峰下跌1000-2000元。
當(dāng)下，三四線樓市普遍存在的問(wèn)題是：攤子鋪得太大，人口外流明顯，而本地需求不足，難怪業(yè)內(nèi)都在唱空三四線樓市。但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其實(shí)三四線城市的潛在需求還是很龐大的，只不過(guò)結(jié)構(gòu)上失衡太嚴(yán)重了。比如，市區(qū)新房基本以為改善型主導(dǎo)，普遍都是大戶型的，這個(gè)城市沿江十幾公里都變成江景大宅了，舊改拆遷也走豪宅路線，這也是導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)不動(dòng)的原因。
針對(duì)供需不匹配的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商告訴我，前幾年這里的棚改多、樓市好，大家對(duì)需求升級(jí)太樂(lè)觀了，都以為購(gòu)買力還不錯(cuò)。另外，這幾年土地、拆遷、用工等成本太高了，倒逼著新盤走高端路線。筆者走一圈下來(lái)后感覺(jué)，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃華而不實(shí)、大而鋪張，開(kāi)發(fā)商配合著跑馬圈地，相互抬轎子，房?jī)r(jià)就這么被鼓吹起來(lái)了。需求一波一波消耗后，增量需求跟不上了，但房?jī)r(jià)還得懸在高位，因?yàn)楹罄m(xù)還有更多的規(guī)劃要實(shí)現(xiàn)，從而就造成了騎虎難下的局面。
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