本文來源于：澳華財經在線

【財經要聞】

【資料圖】

澳儲行加息打破樂觀預期 投行Jarden調整澳洲房價跌幅預測

投行Jarden周四表示，由于澳儲行連續(xù)第九次加息並釋放鷹派信號，因此決定調整澳洲房價的峰谷跌幅，目前預測澳洲房價本輪下跌的峰谷跌幅爲20%至25%。此前，該行曾預測峰谷跌幅在15%至20%之間。

該行表示，在周二的澳儲行會議之前，住房市場存在謹慎樂觀的情緒。市場認爲加息周期即將結束，房價將企穩(wěn)。事實上，有人認爲，悉尼20%的跌幅已經非常巨大，進一步下跌是不可能的。然而，澳儲行的鷹派轉變有可能破壞這種萌芽狀態(tài)的樂觀情緒，導致房價進一步回落。

該行稱，此前房價將下跌15%-20%的預測有太多的下行風險，因此決定把跌幅調整爲20%-25%，其中2023年下跌15%。

澳洲政府首次據環(huán)保法否決新建煤礦 帕爾默大型開采計劃因對大堡礁潛在破壞遭擱淺

澳大利亞環(huán)境部長譚雅?普利伯塞克（Tanya Plibersek）周三宣布，工黨政府將根據《環(huán)境保護和生物多樣性保護法》正式否決礦業(yè)巨頭克萊夫?帕爾默（Clive Palmer）提出的煤礦開采計劃。

帕爾默旗下公司Central Queensland Coal原計劃在羅克漢普頓（Rockhampton）西北130公裏處進行煤礦開采，預計年出口煤炭産量將達1000萬噸。該擬設露天礦場距離大堡礁不到10公裏。

普利伯塞克稱，擬議中的礦山將對附近的沿海環(huán)境造成不可逆轉的破壞。“我決定拒絕批準該煤炭項目，因爲這會給大堡礁、淡水溪流和地下水帶來巨大破壞風險?！?/p>

加息效應下澳洲購房者借貸能力急挫 獨自買家被擠出悉尼和堪培拉獨立房市場

房地産研究機構CoreLogic最新分析顯示，隨著澳儲行周二繼續(xù)將現(xiàn)金利率上調25個基點至3.35%，澳洲借款人的借貸能力遭到進一步削減，對于獨自購房者來說，全澳三分之二的郊區(qū)房市已變得不可負擔。

CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，盡管房價以創(chuàng)紀錄的速度下跌，具有可負擔性的郊區(qū)數量繼續(xù)縮減。

“周二的再次加息可能會進一步給獨立房價值和借貸能力帶來下行壓力，這將會導致具有可負擔性的郊區(qū)數量進一步減少?！?/p>

根據金融比較機構Canstar的計算，自去年4月以來，九次加息已使獨自購房者的可借貸金額減少143,000澳元，降至425,000澳元。

假設購房者支付20%的首付並擁有92,000澳元的平均年收入，獨自買家現(xiàn)在只能負擔得起價值不超過531,250澳元的獨立房，而雙收入夫婦則有能力購買價值不超過122.5萬澳元的獨立房。

CoreLogic發(fā)現(xiàn)，自去年5月以來，在全澳所有郊區(qū)中，只有32%的郊區(qū)對于獨自購房者來說仍具可負擔性，而雙收入夫婦可負擔的郊區(qū)比例爲87.3%。

數據顯示，在CoreLogic調查的全澳3,331個郊區(qū)獨立房市場中，獨自買家只能負擔得起842個郊區(qū)的獨立房，其中本周利率上漲後新增540個不可負擔郊區(qū)獨立房市場。

在1,246個郊區(qū)公寓市場中，獨自買家可負擔郊區(qū)公寓市場614個，本周利率上漲後新增292個不可負擔郊區(qū)公寓市場。

相比之下，雙收入夫婦可負擔郊區(qū)獨立房市場和可負擔郊區(qū)公寓市場分別爲2771個和1224個。

而如果只考慮首府城市市場，這種不平衡將愈加明顯，普通獨自買家僅可負擔得起673個或近四分之一的郊區(qū)市場房屋，而雙收入夫婦可負擔得起2405個或82.4%的郊區(qū)市場房屋。

在悉尼和堪培拉的獨立房價格中值分別飆升至121萬澳元和951,054澳元之後，兩地房價對于獨自購房者來說已經變得不可企及。

目前，在墨爾本市場，獨自購房者僅可負擔五個郊區(qū)的獨立房市場，包括Campbellfield、Dallas、Meadow Heights、Coolaroo和Melton。

而選擇公寓的獨自買家將有更多選擇，443個首府城市郊區(qū)仍具可負擔性。

在悉尼，獨自買家仍可負擔Berala、Campsie、Liverpool、Penrith和Glenfield等45個郊區(qū)的公寓。

【澳股】

半年虧損近11億澳元 AGL股價急挫近10%

能源公司AGL Energy (ASX:AGL)周四發(fā)布公告稱，本財年上半年稅後法定虧損10.75億澳元，稅後基本利潤暴跌55.2%，連續(xù)第四年出現(xiàn)下滑，也是新任首席執(zhí)行官Damien Nicks上任以來的首次下滑。公司決定派發(fā)每股8澳分的中期股息，低于12個月前的每股16澳分。

公告表示，本財年上半年的稅後基本利潤爲8700萬澳元，遠低于市場普遍預期的1.6億澳元。公司將全年核心淨利潤從9月份預測的2億澳元至3.2億澳元小幅下調爲2億澳元至2.8億澳元。全年息稅折舊及攤銷前基本利潤預測調整爲12.5億澳元至13.75億澳元之間。

公告發(fā)布後，AGL股價周四早盤大跌。11:35成交價爲7.155澳元，下跌0.785澳元，跌幅9.89%。該股近一年的投資回報率爲虧損4.98%。

半年淨虧損下降 Megaport股價回落近6%

網絡即服務提供商Megaport（ASX:MP1）周四發(fā)布公告稱，在截至去年12月的6個月裏，淨虧損同比減少了37%至920萬美元，並決定不派發(fā)該期間的股息。

公告表示，在截至2022年12月31日的半年，扣除直接網絡成本和合作夥伴傭金後，利潤同比增長38%，達到3110萬美元，毛利率增長66%。

公告發(fā)布後，Megaport股價周四早盤下跌。11:59成交價爲5.83澳元，下跌0.36澳元，跌幅5.82%。該股近一年的投資回報率爲虧損57.16%。

FMG計劃大規(guī)模裁員 消減經營成本

據消息靈通人士透露，盡管今年鐵礦石價格恢複到每噸120美元以上的水平，但澳洲礦業(yè)公司FMG正準備在其總部和綠色能源部門進行大規(guī)模的成本削減，大約1000個工作崗位有可能消失。

據悉，F(xiàn)MG正在考慮削減多達1000個工作崗位，並且有可能會更多。擁有1300名員工的綠色能源子公司FFI受到的影響或許最大。財務、IT和總部也是裁員的重點部門。

FMG也可能在其Pilbara的采礦業(yè)務中裁員。不過，預計安全人員和直接參與鐵礦石生産和交付的工人不在裁員的范圍之內。

（部分資料來源：澳洲金融評論 澳大利亞人報 RBA）

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