我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下蘇州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自 微信公眾號(hào)“蘇叔說(shuō)房” 的粉絲精選提問(wèn)：

【資料圖】

提問(wèn)：蘇叔，你好，感覺(jué)尹山湖板塊去年比較火，想在蘇州買(mǎi)房，自住+投資，想問(wèn)尹山湖有沒(méi)有投資價(jià)值嗎？

蘇叔： 你好，尹山湖板塊環(huán)湖而建，以商業(yè)、住宅區(qū)為主，因?yàn)殡x園區(qū)比較近，自2015年起，房?jī)r(jià)以高漲幅迅速增長(zhǎng)，目前房?jī)r(jià)已達(dá)3萬(wàn)。但尹山湖房?jī)r(jià)上漲并不能持續(xù)下去，因?yàn)殡S著交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋面拓寬，它與園區(qū)產(chǎn)生的緊密聯(lián)系開(kāi)始逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其他板塊到園區(qū)也有便利的交通與短時(shí)間的通勤距離，而價(jià)格相對(duì)于尹山湖更加低廉。另外，隨著國(guó)家對(duì)購(gòu)房政策的調(diào)控，尹山湖大量投資客退出，也對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。但尹山湖景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便利，是一個(gè)十分宜居的板塊，適宜購(gòu)房自住。還有尹山湖新房與次新房較多，此時(shí)投資購(gòu)房，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是購(gòu)房?jī)r(jià)格更低的次新房房主，降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)不占優(yōu)勢(shì)，紅利較小，所以現(xiàn)在尹山湖的投資潛力不大。投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：蘇叔，你好，最近到黃埭看了幾個(gè)盤(pán)，感覺(jué)這個(gè)區(qū)域比較冷，身邊的本地朋友對(duì)它都不怎么了解，想聽(tīng)分析一下這個(gè)板塊，它以后會(huì)成為一個(gè)新興熱門(mén)區(qū)域嗎？

蘇叔： 你好，相城區(qū)的黃埭鎮(zhèn)離市中心較遠(yuǎn)，與核心區(qū)域相比發(fā)展較為緩慢，但區(qū)域內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)密集，是相城區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，黃埭鎮(zhèn)發(fā)展前景較好。在教育上，黃埭鎮(zhèn)擁有相城重點(diǎn)高中——黃埭中學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì)；在交通上，黃埭鎮(zhèn)出行較為不便，公共交通不夠發(fā)達(dá)；在商業(yè)上，黃埭鎮(zhèn)缺乏大型商業(yè)綜合體，只有幾條較老的商業(yè)街；在醫(yī)療資源上，黃埭鎮(zhèn)醫(yī)療資源一般，但能夠滿足居民日常需求?？傮w來(lái)說(shuō)，黃埭鎮(zhèn)處于產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，地理位置較偏遠(yuǎn)，依賴(lài)于相城區(qū)核心板塊的發(fā)展擴(kuò)張，但未來(lái)不乏產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。板塊比較適宜于黃埭鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，如果想要投資升值，可能需要比較長(zhǎng)的周期才能見(jiàn)到收益。蘇州投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：蘇叔，您好，相城的房子有沒(méi)有升值保值空間？

蘇叔： 你好，從升值空間來(lái)看的話，相城首選高鐵新城，作為蘇州戰(zhàn)略發(fā)展的空間來(lái)看，包括這兩年市場(chǎng)不好，也沒(méi)有降價(jià)趨勢(shì)，還是可以的

提問(wèn)：蘇叔，你好，最近看新聞?wù)f中國(guó)老齡化過(guò)幾年后比較嚴(yán)重，有計(jì)劃想在這方面投資，看中太湖旅游獨(dú)家區(qū)的資源，那邊環(huán)境醫(yī)療方面感覺(jué)是不錯(cuò)的，未來(lái)應(yīng)該會(huì)比較受到中老年人的歡迎，想問(wèn)一下投資買(mǎi)房合適嗎？

蘇叔： 你好，太湖旅游度假區(qū)環(huán)境確實(shí)適合養(yǎng)老，但其升值潛力不夠大。首先，板塊主打旅游度假產(chǎn)業(yè)，所以帶來(lái)的就業(yè)群體以從事服務(wù)業(yè)的人口為主，因此人口數(shù)量也不會(huì)太多。其次，地鐵5號(hào)線會(huì)在今年開(kāi)通，但市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，對(duì)整個(gè)板塊房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大；醫(yī)療上新建了衛(wèi)生服務(wù)中心，人口沒(méi)有達(dá)到建設(shè)醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)，而且可以駕車(chē)去往科技城醫(yī)院和木瀆醫(yī)院；6萬(wàn)平的商業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用也沒(méi)有很大；目前二手房?jī)r(jià)格也相對(duì)偏低。所以整個(gè)板塊內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)力不足，接盤(pán)客群不夠充足。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：蘇叔，你好，我在上海工作，現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了買(mǎi)不起，我現(xiàn)在就是考慮之后是在蘇州買(mǎi)房呢？還是在花橋買(mǎi)?您覺(jué)得這兩個(gè)地方哪個(gè)更好呢？

蘇叔： 你好，在這兩處買(mǎi)房，各有其優(yōu)缺點(diǎn)，來(lái)做一些對(duì)比分析：首先是在花橋買(mǎi)房，花橋房?jī)r(jià)相對(duì)較低，而且上班通勤較為方便，在保持原有工作的同時(shí)又兼顧了置業(yè)需求。然而花橋的房子品質(zhì)一般，密度高，居住舒適度一般，而且增值潛力不高，置換難度較大，另外花橋當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)較少，主要為工資水平較低的第三產(chǎn)業(yè)。如果選擇退居蘇州，蘇州優(yōu)勢(shì)在于與上海聯(lián)系較為緊密，工作機(jī)會(huì)較多，而且以在花橋購(gòu)房相同的預(yù)算，在蘇州可以買(mǎi)到品質(zhì)更好配套更成熟的房子。但在蘇州買(mǎi)房，通勤距離太遠(yuǎn)，除非放棄上海的工作。因此，如果選擇長(zhǎng)期在上海工作，可以在花橋買(mǎi)房，而如果覺(jué)得未來(lái)會(huì)放棄上海的工作機(jī)會(huì)，可以選擇在蘇州置業(yè)，居住舒適度會(huì)更高。除此之外，還可以選擇在蘇州買(mǎi)房暫時(shí)出租，以此來(lái)補(bǔ)償在上海工作的房租支出，也是一個(gè)較為不錯(cuò)的選擇。蘇州買(mǎi)房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享

提問(wèn)：蘇叔，蘇叔你好，新房二手房都可以

我想買(mǎi)個(gè)350萬(wàn)左右的房子，4室最好。

最重要的考慮就是周邊配套，要方便有商場(chǎng)，生活方便

其次綜合考慮學(xué)區(qū)，升值空間

蘇叔： 你好，如果考慮4室的話，面積在120平以上。先說(shuō)一下可以買(mǎi)到的區(qū)域

1、相城：中央公園、高鐵新城、元和

2、姑蘇：平江新城

3、高新區(qū)：滸墅關(guān)、科技城

4、吳中：木瀆、尹山湖

5、吳江：太湖新城

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對(duì)于全國(guó)300多個(gè)城市進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，做出全國(guó)城市風(fēng)險(xiǎn)名單。

一共可以分為四類(lèi)：

第一類(lèi)：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時(shí)非主城范圍

第二類(lèi)：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)范圍限制在主城范圍

第三類(lèi)：自住可買(mǎi)，現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)范圍現(xiàn)在主城三類(lèi)地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類(lèi)：除了自住不建議購(gòu)買(mǎi)，而且最好購(gòu)買(mǎi)范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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