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限價13.3萬/㎡，突破深圳新房天花板！深超總宅地月底開拍！當(dāng)前視點(diǎn)

來源：深圳買房計劃時間：2023-06-02 05:26:20

6月1日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺掛出兩塊宅地的出讓信息，兩宗地分別位于南山深超總和深圳北站附近，預(yù)計將于6月30日15時競拍。

(相關(guān)資料圖)

上周，深圳規(guī)自局曾公布第二輪擬出讓的10宗居住用地，上述宅地均在清單內(nèi)。

其中，深超總宅地突破了兩個限制：1、限售均價突破深圳目前新房最高備案均價；2、戶型不受限制，突破深圳“7090”限制。

而北站片區(qū)宅地，則位于擴(kuò)容后的深高北學(xué)區(qū)內(nèi)（學(xué)區(qū)劃分以教育局規(guī)定為準(zhǔn)），限價比去年同片區(qū)出讓的地塊漲了8050元/㎡。

由于兩宗宅地條件優(yōu)質(zhì)，業(yè)內(nèi)預(yù)測這輪土拍的競爭比較激烈。

突破深圳新房限價

深超總宅地，毛坯均價≤13.3萬/㎡

深灣超總地塊（宗地號為T207- 0060），出讓宗地總面積36293.5㎡（其中道路用地面積 1684.69㎡）；土地用途為二類居住用地,城市道路用地。

公告顯示，出讓宗地住宅部分?jǐn)M建設(shè)普通商品住房，競建設(shè)市場租金標(biāo)準(zhǔn)的全年期自持租賃住房。

宗地采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限全年期自持的租賃住房建筑面積，競地價、競?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

▲宗地大概位置

本宗地規(guī)定建筑面積 207660㎡，包括：住宅193490㎡、商業(yè) 6000㎡、物業(yè)服務(wù)用房420㎡、社區(qū)管理用房250㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、文化活動室1000㎡、幼兒園3300㎡（用地面積2700㎡，班數(shù)9個）、托兒所300㎡。

宗地掛牌起始價為108.98億，最高限價125.32億；建成后普通商品住房銷售均價不高于133300元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）。

這個價格突破了深圳新房批售均價的天花板。

目前，深圳新房備案均價最高是13.2萬/㎡，為南山科技園的華潤城潤璽一、二期。

深超總宅地另一個突破限制的是，規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)中提到，本項目不限制戶型比例，也就是說不需要遵守70/90設(shè)計戶型，可以全部建大戶型。

北站附近宅地出讓

比去年漲了8050元/㎡

這輪出讓的另一塊宅地A811-0347，位于龍華民治街道。

普通商品住房銷售均價不高于80500元/㎡（不含室內(nèi)裝修價格）。

這個限價相比去年同片區(qū)出讓的華潤、中海三塊地的72450元/㎡有所上調(diào)，漲了8050元/㎡。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓,即：限地價、限普通商品房銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

地塊位于龍華區(qū)民治街道民塘路與白松四路交匯處西北側(cè)，與深圳北站的直線距離約500米，距離深圳四大名校之一的深圳市高級中學(xué)北校區(qū)（下稱“深高北”）約200米。

前不久官方公示的《龍華區(qū)2023年新建、改擴(kuò)建等學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》中，A811-0347宗地屬于深高北擴(kuò)建校區(qū)(擴(kuò)建)的覆蓋范圍之內(nèi)。（學(xué)區(qū)劃分以教育局規(guī)定為準(zhǔn)）

此外，由于宗地位于深圳北站國際商務(wù)區(qū)重點(diǎn)片區(qū)范圍內(nèi)，出讓條件要求，方案設(shè)計需征求深圳市龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域推進(jìn)中心意見。

競得人須與深圳市龍華區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂酒店項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議。

本公告出讓宗地項目中競建設(shè)的企業(yè)自持的保障性租賃住房，由項目所在轄區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，實(shí)行政府指導(dǎo)、市場化運(yùn)營。競得人須與轄區(qū)住房建設(shè)局簽訂《深圳市保障性租賃住房建設(shè)和管理任務(wù)書》。

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