廣州公積金怎樣計算可以貸款多少? 當前速訊

來源：互聯(lián)網(wǎng) 時間：2023-02-09 03:02:19

廣州住房公積金購買個人住房貸款可貸額度計算方法(靈活就業(yè)繳存人員不適用)：

需同時符合下列限額標準：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

(資料圖片)

①單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；

②自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)；

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。月均繳存額按自愿繳存期間實際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價款×(1-最低首付比例)

所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準；所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準；其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。

最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準：

①購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%；

②購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

③購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

④購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

⑤購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

⑥購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%；

⑦普通住房的認定標準依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

⑧購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%

繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達廣州市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準;繳存基數(shù)達上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準。