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16套商鋪過戶遇阻，法院護航解企憂！焦點快播

來源：紫牛新聞時間：2026-02-26 21:30:38

企業(yè)之間發(fā)生債務糾紛，想以商鋪做抵償還，但又遭遇稅務欠繳，無法過戶。而且商鋪還涉及16套，怎么處理？判了要執(zhí)行不了怎么辦？企業(yè)急得不行，法官也是絞盡腦汁，好在問題得到完美解決。

2016年，天天公司（化名）與春來公司（化名）簽訂融資租賃合同，約定以售后回租形式租賃設備，租金總額2000余萬元。然而，合同履行過程中，春來公司經營陷入困境，無力償還到期融資租賃款。面對這筆“懸在空中”的債權，天天公司負責人一度憂心忡忡：“錢收不回來，資產盤不活，公司的資金鏈怎么辦？”

為解決債務問題，兩家公司又簽訂了《以房抵債合同書》及補充協議，約定春來公司用其名下101套不動產（包括16套商鋪）抵償所欠債務。根據協議，天天公司有權將上述房產過戶至指定第三人名下。

(相關資料圖)

協議簽訂時，天天公司仿佛看到了資產“解凍”的曙光。然而，現實卻再度設下關卡。

當天天公司按約要求春來公司將16套商鋪過戶至指定代管人名下時，卻因春來公司欠繳稅款，導致案涉商鋪遲遲無法辦理過戶手續(xù)。無奈之下，天天公司訴至無錫市惠山法院洛社法庭，請求判令春來公司協助辦理過戶手續(xù)。

案件受理后，承辦法官迅速梳理案情，重點審查了融資租賃合同的履行、以房抵債協議的效力及房屋權利狀態(tài)，查明了案涉商鋪并無抵押、查封等過戶障礙，以房抵債協議系雙方真實意思表示，合法有效。同時，春來公司對天天公司的訴請亦無異議。

“法律上能判，但判了之后能不能實際執(zhí)行？企業(yè)的困難能不能真正化解？”承辦法官反復思考著。為此，法庭主動延伸司法服務，多次與稅務部門溝通，了解企業(yè)欠稅情況及補繳流程。與此同時，天天公司表示愿意先行墊付應由春來公司承擔的部分稅款，與春來公司共同解決稅款繳納問題。經多方聯動，過戶障礙得以清除。

最終，承辦法官在查明事實、厘清法律關系的基礎上，依法判令春來公司應協助將案涉16套商鋪過戶至天天公司指定代管人名下。判決書中，法官不僅明確了合同義務，也著重對稅費繳納責任進行了釋明，引導當事人依法履行納稅義務。

判決生效后，承辦法官持續(xù)跟進，積極推動判決履行。最終，案涉商鋪順利完成了過戶手續(xù)，天天公司長期被“凍結”的資產得以成功盤活，這場糾紛至此也畫上了圓滿的句號。

日前，天天公司工作人員趕至洛社法庭，將一面寫有“法護營商助發(fā)展高效解紛守正義”的錦旗送給承辦法官，以表謝意。

揚子晚報/紫牛新聞記者張建波

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