根據(jù)惠譽評級的最新預(yù)測，隨著利率上升推高抵押貸款賬單并提高生活成本，全球房價在2023年可能會下跌，或者以極慢的速度上漲。

惠譽在一項對全球15個市場的調(diào)查中表示，由于利率上升，澳大利亞、加拿大、丹麥、德國、法國、荷蘭、英國和美國的房價明年可能會下降，延續(xù)自2022年下半年以來的下跌趨勢。

盡管如此，在大多數(shù)接受調(diào)查的國家，住宅房地產(chǎn)價格仍將高于疫情前的水平。一是供應(yīng)不太可能超過住房需求，其次由于進(jìn)入市場出售的住房越來越少，加劇了世界各地被壓抑的需求。

在疫情爆發(fā)之后，中國房價經(jīng)歷了一次大幅攀升。不過在國家嚴(yán)格的管控以及抵押貸款利率穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場的任何變化都將受限。

隨著一系列提振房地產(chǎn)市場的支持性措施被推出，中國明年的名義房價可能會下跌1%至3%，而今年的跌幅為2%。

惠譽表示:“我們預(yù)計中國將以降息、降低首付要求和放松房屋銷售限制的形式，持續(xù)擴(kuò)大對房地產(chǎn)行業(yè)的刺激措施。”

高力國際的前景則更加樂觀，它認(rèn)為隨著利率前景和全球通脹壓力變得更加確定，房地產(chǎn)市場可能在2023年中期開始企穩(wěn)。

該公司表示:“我們建議投資者不要把最近的趨勢視為低迷，而是將其視為相對理性的回歸。”該公司補(bǔ)充稱，預(yù)計2023年亞太市場的表現(xiàn)將超過所有其他市場。

最近中國在防疫方面的放松為企業(yè)、家庭和公司提供了更大的回旋余地，有助于提振經(jīng)濟(jì)活動。經(jīng)濟(jì)活動的增加將有助于開發(fā)商完成未完工的建筑，同時企業(yè)將恢復(fù)增長。

戴德梁行表示，這將增加中國的寫字樓供應(yīng)，同時蔓延至整個亞太地區(qū)，該地區(qū)在2023年將出現(xiàn)溫和增長。該公司預(yù)測，明年的供應(yīng)增長將達(dá)到9%。

戴德梁行亞太區(qū)洞察與區(qū)域分析主管布朗表示:“隨著因疫情而推遲的新供應(yīng)最終進(jìn)入市場，供應(yīng)量可能會超出需求預(yù)測，并將未來一年的區(qū)域空置率從16%推高至18%。”

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